¿POR QUÉ ES IMPORTANTE CONTAR CON UNA EMPRESA QUE ADMINISTRE SU PROPIEDAD?

Abril 4 de 2022

Estos son algunos de los tantos beneficios que puedes obtener.
1.    Inquilinos de alta calidad
La selección de inquilinos puede ser un proceso complejo, y si no tiene suficiente experiencia en la industria de bienes raíces, podría terminar eligiendo un inquilino malo. El principal problema con los malos inquilinos es que puede ser bastante difícil hacer que abandonen su propiedad. Las buenas empresas de administración de propiedades tienen un proceso de selección confiable y verificado que les ayuda a seleccionar inquilinos que: Alquiler a largo plazo
Pagar el alquiler a tiempo
Minimizar el desgaste de la propiedad.
Causa menos problemas
Una empresa de administración de propiedades que ha estado en el negocio durante mucho tiempo, ha visto miles de solicitudes de inquilinos. Esto les ayudará a investigar más rápidamente los hechos sobre los posibles inquilinos e identificar señales de alerta. Si permite que una empresa de administración se encargue de la selección de inquilinos, también está evitando las estafas de alquiler dirigidas a los propietarios.
2.    Menos problemas legales
Los propietarios experimentados son conscientes del hecho de que un solo inquilino malo puede causar una gran cantidad de dolores de cabeza financiero y legal. Una empresa de administración de propiedades de alta calidad está armada con mucho conocimiento y puede protegerlo de posibles demandas y vulnerabilidades. 

3.    Períodos de vacante más breves
Un administrador de propiedades profesional lo ayudará a manejar las siguientes tareas que evitarán que sus propiedades permanezcan desocupadas por mucho tiempo:
Prepare las propiedades para el alquiler: una empresa de administración de propiedades sabrá exactamente qué mejoras cosméticas deben realizarse en las unidades para maximizar sus ingresos.
Determine la tasa de alquiler óptima: si establece el alquiler demasiado alto, puede llevar demasiado tiempo encontrar inquilinos, demasiado bajo y es posible que esté perdiendo dinero todos los meses. Es crucial determinar el precio correcto y hacerlo requiere conocimiento del mercado inmobiliario local, datos sobre unidades similares y acceso a herramientas profesionales de tarifas de alquiler.
4.    Inquilinos a largo plazo
Si los inquilinos no alquilan sus unidades por largos períodos de tiempo, tendrá que lidiar con una serie de problemas como alquiler perdido, tener que limpiar la propiedad, cambiar las cerraduras, volver a pintar las paredes, reemplazar alfombras, hacer pequeñas reparaciones, pasar el proceso de selección de inquilinos y las campañas de marketing nuevamente. Estas cosas toman tiempo y pueden ser bastante caras, pero pueden evitarse manteniendo contentos a sus inquilinos.
Un buen administrador de propiedades tendrá una política de retención de inquilinos probada en el tiempo. Un inquilino feliz tiene más probabilidades de alquilar a largo plazo que uno que no está satisfecho con la propiedad o con el propietario.
5.    Recaudación de alquileres más eficiente
Manejar el cobro del alquiler y las tarifas atrasados es un aspecto extremadamente importante de la administración de la propiedad. Para garantizar un flujo de caja constante y confiable, el alquiler debe cobrarse a tiempo todos los meses, y es importante que los inquilinos lo comprendan.
Al contratar a un administrador de propiedades profesional, el propietario pone un amortiguador entre ellos y los inquilinos, permitiéndoles ser el policía malo que tiene que escuchar las excusas de los inquilinos, cobrar el alquiler y manejar los desalojos si es necesario.
Al ser demasiado permisivo, los inquilinos pueden pasar por encima de usted. Menores costos de reparación y mantenimiento
Los inquilinos siempre están contentos si les ofrece un buen mantenimiento, sin mencionar que al hacerlo también preserva el valor de sus activos. Al contratar a un administrador de la propiedad, obtiene acceso a mantenimiento profesional y a una red de contratistas autorizados, asegurados y vinculados. Estos contratistas son confiables y han sido examinados por su trabajo de calidad y buenos precios. Esto puede ahorrarle mucho dinero en comparación con contratar a alguien de las páginas amarillas.
Además, una empresa de administración de propiedades también podrá obtener descuentos debido a su gran volumen de propiedades administradas.
7.    Beneficios personales
Menos estrés: al contratar a un especialista, no tendrá que lidiar con emergencias nocturnas, desalojos, persecución del alquiler, daños, papeleo, tener que encontrar contratistas y otras tareas tediosas y que requieren mucho tiempo.
Más libertad: si contrata a un administrador de propiedades, puede viajar a cualquier lugar que desee sin tener que preocuparse por sus inquilinos y por las inspecciones periódicas. Puedes vivir donde quieras y puedes invertir en otras propiedades.
Más tiempo libre: para un inversor inmobiliario, el tiempo es dinero, y sería mejor dedicar su tiempo a otras cosas que al micro-gestión de una propiedad. Si se enfoca en la administración de activos, entonces está trabajando en hacer crecer su negocio, si administra las propiedades usted mismo, entonces trabaja en ello. Sin mencionar que también tendrá más tiempo para pasar con su familia y amigos.


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